近阶段来，位于安溪县凤城镇文昌社区的江滨花园小区一片忙碌，安装水管、翻新道路、建设公园……一项又一项改造提升工程正在有条不紊地推进。

江滨花园小区建成于2003年，与我县其他城镇老旧小区改造工程不同的是，该小区的改造提升工程政府“零补助”，全部由小区业委会自筹资金。自主题教育开展以来，文昌社区聚焦民生实事的难点痛点问题，以高质高效的主题教育成果，全力推动老旧小区改造，为居民打造舒适宜居的美丽家园。 （记者章艺涵/文 叶超/图）

生活受影响 居民期盼旧家园重获“新生”

江滨花园小区是一个建成20年的老小区，共有10幢居民楼，常住居民861户3000余人，是一个居住人口规模较大的住宅小区。

与许多老旧小区一样，江滨花园小区也存在路面破损、排水不畅、管道堵塞外溢、设施老化等现象。尤其是供水系统老化，水管爆裂、水压不稳导致经常停水的问题给居民生活带来不便。

近年来，我县启动老旧小区改造工程，许多2000年前建成的老旧小区相继启动政府改造工程，而2003年建成的江滨花园小区，未能列入老旧小区改造，但老旧、破损的配套基础设施，不仅影响居民的生活质量，也给小区管理带来很大的困难。

文昌社区党支部书记、居委会主任苏振贵，还兼任该小区业委会主任。苏振贵介绍，老旧小区产生的一些生活难题，让居民烦心不已，很多居民期盼小区能够进行改造治理，让家园重获“新生”。

居民有期盼，社区来实现。今年，第二批主题教育开展以来，文昌社区从群众最关心、最迫切的问题入手，补齐老旧小区基础配套设施的短板，不断改善群众居住环境，切实推动主题教育持续走深走实，让主题教育成果真正惠及民生。

政府零补助 业委会自筹改造资金200余万元

小区改造，改哪里？怎么改？居民群众最有发言权。启动改造之前，苏振贵带领社区党员干部入户走访调查，召开协商会议，通过开门纳谏、广泛听取意见，排水管道、路面硬化、雨污分流、照明绿化、消防安全等方面列入改造内容并制定改造方案，在社区公示。

“非常期待改造以后的‘新小区’。”小区居民苏财源兴奋地说，这次既有地上路面改造、绿化工程，也有全小区的自来水管、污水管等更新修复工程，还会完善盲区监控增补，看到改造方案正在慢慢变成现实，大家打心底里高兴。

让旧小区面貌焕然一新的方案出炉了，所需资金也不是个小数目，那么资金从哪里来？苏振贵告诉记者，根据改造方案，测算共需要资金200多万元，政府零补助，全部由小区业委会自筹；主要来源为小区的公共收益，包括店面出租、车库出租、停车场收费等收入，同时收取一小部分的小额公维金作为补充。资金有保障，工程进展很顺利。不少居民出入小区时，还刻意停下脚步观摩施工现场，个个脸上洋溢着笑容，对即将改造完成的小区充满了憧憬。居民柯贵丁一直生活在这里，他说：“再过二个多月，就可以在小区散步、跳舞了，这里的生活将更加愉悦、舒适和幸福。”

改造“加速度” 打造“三位一体”社区治理新模式

近日，在江滨花园小区，记者看到，挖掘机、破碎机、运输车正热火朝天地对该小区自来水管、污水管、消防管进行同步施工。苏振贵告诉记者，“三管”同步推进，既加快施工时间，节约成本，又保障了工程质量与安全。

老旧小区改造事关方方面面，如何确保各项工作落实到位？文昌社区探索社区治理新模式，采取“三位一体”治理体系，即社区居委会、小区业委会、物业“三位一体”共同发力，三方协同配合、分工合作，推动小区改造跑出“加速度”。

社区居委会做好牵头作用，连接上下部门。“在地下管网改造前，居委会就与住建、消防部门和自来水公司进行沟通协调。”苏振贵介绍，县自来水公司全力配合，制定改造计划、精心组织施工、严把工程施工质量，住建、消防部门也快速响应，全程提供技术支持，确保地下管网同步推进，一次性解决。

小区业委会除了“出钱”，还“出工出力”。业委会工作人员在工程开始前，列出详细购物清单，前往批发商处询问价格，“货比三家”购买质量好且成本低的工程材料，节约改造成本。工程开始后还化身为“进度监督员”，安排工期进度，解答居民疑惑。小区物业则做好施工管理工作，严格把关，确保改造工程施工质量。

改造的是环境，凝聚的是民心。记者走访发现，在推进小区改造过程中，邻里之间的交流日益密切，社区氛围日渐和谐。小区管理员刘文艺告诉记者，随着家园一天天变美，乱扔垃圾现象少了，垃圾分类意识提高了，居民的自治能力增强了，小区环境越变越好了！

“以‘改’促变，‘改’出居住环境新面貌，‘改’出群众幸福新生活。”苏振贵表示，借助老旧小区改造这一项目，江滨花园小区居民自治的意识提高了，社区共建共治共享的社会治理新格局逐渐形成，不仅提升人居环境的品质，更是为小区由里到外注入了新的活力。